как стать оценщиком в рк

Введение в профессию оценщика в Республике Казахстан

Профессия оценщика требует глубоких знаний в различных областях - от юриспруденции и экономики до технических особенностей оцениваемых объектов. Оценщик - это независимый специалист, который определяет рыночную или иную стоимость имущества, прав, обязательств, а также бизнеса, интеллектуальной собственности и других активов. В Казахстане деятельность оценщиков регулируется Законом РК "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан", который устанавливает основные принципы, правила и требования к субъектам оценочной деятельности.

Актуальность профессии высока благодаря активному развитию рынка недвижимости, формированию новых бизнесов, проведению приватизационных процессов, а также необходимостью оценки залогового имущества для банков. Например, при получении ипотечного кредита, банк всегда потребует независимую оценку жилья, чтобы установить его реальную рыночную стоимость и определить размер залога. Это гарантирует прозрачность сделок и защиту интересов всех сторон. Без квалифицированного оценщика невозможно представить эффективное функционирование большинства экономических процессов.

Требования к кандидатам и базовое образование

Первым и одним из самых важных шагов на пути к освоению профессии оценщика является получение соответствующего высшего образования. В соответствии с казахстанским законодательством, для осуществления оценочной деятельности необходимо наличие высшего образования. Хотя прямого указания на конкретную специализацию нет, наиболее предпочтительными считаются экономические, юридические, инженерные или технические направления. Например, выпускники таких специальностей, как "Финансы", "Экономика", "Бухгалтерский учет и аудит", "Юриспруденция", "Строительство" или "Земельный кадастр", имеют отличную базу для дальнейшего специализированного обучения.

Практический пример: молодой специалист, окончивший Казахский Национальный Университет имени аль-Фараби по специальности "Финансы", уже обладает фундаментальными знаниями в области анализа рынков, ценообразования и инвестиций, что является отличным подспорьем для понимания методов оценки. Однако, даже имея сильное базовое образование, кандидат должен быть готов к глубокому изучению специфических методов и подходов в рамках оценочной деятельности, поскольку университетская программа лишь закладывает основу, но не дает полной квалификации оценщика.

Важно отметить, что помимо диплома, кандидат должен обладать аналитическим складом ума, внимательностью к деталям, этичностью и умением работать с большим объемом информации, так как от его заключений зависят серьезные финансовые решения.

Специальное обучение и сертификация

Получение высшего образования - это только начало. Следующий, и, пожалуй, самый ответственный этап - прохождение специализированных курсов по оценочной деятельности. В Республике Казахстан обучение и профессиональная сертификация оценщиков регулируются и осуществляются аккредитованными организациями, зачастую это саморегулируемые организации оценщиков (СРО) или учебные центры, имеющие соответствующую лицензию.

Эти курсы охватывают ключевые аспекты оценочной деятельности, включая:

• Методы оценки недвижимости (доходный, затратный, сравнительный подходы).
• Оценка бизнеса и ценных бумаг.
• Оценка машин, оборудования и транспортных средств.
• Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
• Нормативно-правовая база оценочной деятельности в РК.
• Этическое кодекс оценщика.

Длительность таких курсов может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от интенсивности программы. По завершении обучения кандидаты обязаны сдать квалификационный экзамен. Этот экзамен является серьезным испытанием, проверяющим не только теоретические знания, но и умение применять их на практике. Успешная сдача экзамена является обязательным условием для получения сертификата оценщика, который, по сути, дает право на осуществление оценочной деятельности. Без этого сертификата работа оценщиком в РК невозможна.

Пример: в Палате оценщиков Казахстана регулярно проводятся курсы повышения квалификации и переподготовки. После завершения курса, участники сдают комплексный экзамен, который может включать как тестирование по теории, так и практические задачи по расчету стоимости различных объектов. Только после успешной сдачи всех частей экзамена выдается соответствующий документ, подтверждающий квалификацию.

Практический опыт и членство в профессиональных организациях

После получения сертификата очень важно приобрести практический опыт. Многие начинающие оценщики проходят стажировку или устраиваются на работу в уже действующие оценочные компании под руководством опытных коллег. Это позволяет на практике применить полученные знания, ознакомиться с реальными кейсами, научиться оформлять отчеты об оценке в соответствии со всеми стандартами и требованиями законодательства. Наставничество в этой профессии играет колоссальную роль, поскольку каждая оценка уникальна, и только опыт позволяет выработать профессиональное суждение.

Важным этапом в становлении оценщика является вступление в одну из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Согласно законодательству РК, оценщик должен быть членом СРО для легального осуществления своей деятельности. СРО выполняют функции контроля за деятельностью своих членов, устанавливают стандарты и правила, а также предоставляют методическую поддержку. Членство в СРО дает оценщику не только право работать, но и ряд преимуществ:

• Доступ к актуальной нормативной базе и методическим рекомендациям.
• Возможность участия в профессиональных семинарах, конференциях и обмене опытом с коллегами.
• Поддержка в случае возникновения спорных ситуаций.
• Коллективная страховка гражданско-правовой ответственности оценщика, что является обязательным требованием.

Пример: молодой оценщик, вступив в Казахстанскую Ассоциацию Оценщиков, получает доступ к специализированным вебинарам по новым методикам оценки земли сельскохозяйственного назначения, что позволяет ему расширить свою компетенцию и стать более востребованным специалистом. Кроме того, регулярные собрания СРО дают возможность обсудить сложные кейсы и получить консультации от экспертов с многолетним стажем.

Развитие и специализация в профессии оценщика

Профессия оценщика не терпит стагнации. Рынок постоянно меняется, появляются новые виды активов, совершенствуются методы оценки, а законодательство регулярно обновляется. Поэтому для успешной и долгосрочной карьеры оценщику необходимо постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменениями в Законе РК "Об оценочной деятельности" и других нормативных актах, а также проходить курсы повышения квалификации.

Со временем оценщик может выбрать узкую специализацию. Это может быть:

• Оценка недвижимости: жилая, коммерческая, производственная, земельные участки.
• Оценка бизнеса: предприятий, акций, долей участия.
• Оценка машин и оборудования: транспортные средства, технологические линии, специализированная техника.
• Оценка интеллектуальной собственности: патенты, товарные знаки, авторские права.
• Оценка для целей налогообложения или оспаривания кадастровой стоимости.

Узкая специализация позволяет стать экспертом в конкретной области, что повышает ценность специалиста на рынке труда и позволяет брать более сложные и высокооплачиваемые заказы. Например, оценщик, специализирующийся на оценке крупных промышленных предприятий, должен обладать не только оценочными, но и глубокими инженерными и экономическими знаниями, чтобы адекватно оценить стоимость сложного производственного комплекса со всей его инфраструктурой и неосязаемыми активами. Такой эксперт будет гораздо востребован для оценки крупных инвестиционных проектов или сделок слияний и поглощений.

Карьерный рост в профессии оценщика может привести к открытию собственной оценочной компании, работе в крупных консалтинговых или аудиторских фирмах, а также к преподавательской деятельности в высших учебных заведениях. Постоянное саморазвитие и стремление к профессиональному совершенству - залог успеха в этой динамичной и интеллектуально насыщенной профессии.